法国移民后做房东，法国房产租金回报率到底怎么样～
启航移民最专业的移民中介，提供全面、快捷、优质、专业的各类移民信息,多年德国移民，马来西亚移民，圭亚那移民，泰国移民，哥斯达黎加移民，墨西哥移民，美国移民，斐济移民，马绍尔移民，法国移民，澳大利亚移民，几内亚比绍移民，西班牙移民，斯威士兰移民办理经验,资深专家团队全程服务。
法国房产价格，法国房价到底怎么样，法国房产租金回报率多少。
法国不动产租金回报率到底是多少？法国房产是永久产权么？法国收房产税么？
全法国平均的租金回报率在6.1左右。
拿首都巴黎举例子：
二手房：大约4-6左右
新房：大约2-4左右
法国其他省和城市：
二手房：大约6-12左右
新房：大约4-6
举例：比如在梅斯买一个二手一室一厅的两居室，带地下室，使用面积40多平米。
所有费用大概是6.5万欧，那么房租大概是每月450欧元。
那么租金回报率是450欧 X 12月 /65000欧 = 8.3。
点评分析：
1、巴黎由于房价贵、物业费、管理费、保险费都相对较高，所以租金回报率较低，但是房子增值空间较大。
2、通常由于新房价格较高，所以租金回报率稍低，但房屋维修费少，保值性较强。
3、通常中小户型投资回报率大于大户型。
巴黎2015年的房屋均价是每平方米11453欧元(相当于10万元人民币)。
如果在巴黎市中心买一套8万欧元左右的公寓，租给当地学生或者游客，房租约为每月400-500欧元，利润可以到7-10。
戛纳的房价和巴黎一样昂贵。
戛纳一套公寓价格大约在30万-500万欧元之间(约240万-4000万人民币)，别墅价格普遍在300万-2500万欧元间(约2400万-2亿人民币)。
法国的税收系统以复杂性、高税率以及极高的行政成本著称。
法国一本税法典厚达3千多页。
买房时，如果这套房产房龄不到五年，要缴纳19.6的增值税(TVA)。
在持有环节，每年要缴纳两种地方税—税率由地方政府决定，每个城市不同：一项是居住税，一项是房产税，这个房产税是用同地段租金乘以当地税率算的(戛纳房产税高达43)。
转让环节，还需缴纳资本利得税，最高要33，但会根据持有房屋年限等诸多情况申请减免。
此外，如果你以个人名义在法国持有财产超过72万欧元，还需要缴纳富人税，税率大约在0.5-1.8。
这就是为什么薄谷开来会不限麻烦地用各种方法，把戛纳那套价值221万欧元(约1624万元人民币)的枫丹·圣乔治别墅，用个人购买变成公司购买。
这种方法可行但有难度：将房子入股一个房地产民事公司，在一个公司的遮护下，再进行财产的管理。
可以省一部分税。
启航拥有启航移民品牌以及多名顾问和多位移民专家共同服务广大的客户。
随着我们的发展，启航移民拥有一支多人的优秀团队，使启航拥有非常丰富的个案经验，我们对各国移民法了如指掌，且随时掌握政策的变化和趋势，可以为客户设计最适合他本人和全家的移民方案。
投资移民办理，投资出国移民代理——启航出国移民是理想选择！